Casa tipica del ‘700, indipendente, con cortile e grande giardino a Sostegno

  • 399.000€
Sostegno
Vendita Occasione

Casa tipica del ‘700, indipendente, con cortile e grande giardino a Sostegno

Sostegno
  • 399.000€

Panoramica

ID Immobile: 010V
  • Villa, Palazzina, Residenziale
  • Tipo Immobile
  • 5
  • Stanze
  • 5
  • Camere da letto
  • 3
  • Bagni
  • 1
  • Box Auto
  • 450
  • Mq
  • 1700
  • Anno di costruzione

Descrizione

Una casa eccezionale per volumetrie, luminosità, comfort e fascino storico, accuratamente restaurata e facilmente divisibile, all’occorrenza, in diverse unità abitative ad uso plurifamiliare o struttura ricettiva. E’ situata nel centro di Sostegno, adagiato sulle colline della zona vitivinicola del nebbiolo (Bramaterra – Gattinara), ad una trentina di chilometri dai laghi d’Orta e Maggiore, a circa un’ora da Milano e Torino, dall’aeroporto Malpensa, e a due passi dal comprensorio Alagna- Monte Rosa Ski. La costruzione ricalca, sui tre piani, il tipico lobbiato ad archi del ‘700 valsesiano, tant’è che il fabbricato – pure non essendo sottoposto a vincoli particolari – è citato ed illustrato nel libro di Vera Comoli Mandracci, “ Le antiche case Valsesiane”.
Il restauro accurato e rispettoso delle sue unicità storiche è stato accompagnato da una grande attenzione alle problematiche dell’abitare oggi, in modo da consentire indipendenza di risorse energetiche e notevole risparmi:
-Pannelli fotovoltaici per produzione e vendita dell’elettricità e pannelli solari termici per l’acqua calda;
-Cappotto termico sulla facciata nord;
– Sulla facciata a sud, il lungo porticato (lobbiato), chiuso da serramenti in alluminio e doppi vetri oltre che i muri di spessore notevole fungono da isolante, estate come inverno;
– Tutti i serramenti sono in rovere, salvo quelli del lobbiato al 1° piano; tutti sono muniti di doppi vetri;
-Una cisterna di grande capienza per le acque pluviali, e un serbatoio di riserva La casa è interamente dotata di impianto di termoriscaldamento, pilotabile a distanza via Internet, completato da inserti di alta gamma (STUV) con ventilazione; inoltre ogni camera è dotata di caminetto, o di una o più canne fumarie per stufe a legna o pellet.
La facciata con un esposizione completamente a sud, è rivolta verso il giardino.
La proprietà si sviluppa su più livelli:
-Il lobbiato al piano terra rialzato, con splendide volte in mattoni, permette di accedere alla scala che porta al piano superiore e direttamente ad un unità indipendente, utilizzabile sia come locali di ricevimento, sia come uffici.
-L’abitazione principale si sviluppa interamente al piano primo; riteniamo che un mero elenco dei locali non possa rendere merito ai medesimi, per ampiezza, luminosità, finiture e comfort. Ogni dettaglio è stato curato, con particolare attenzione al recupero delle componenti storiche (soffitti a volte, mattonelle in cotto, bellissimi pavimenti in legno, archi su colonne ed archetti geminati), e inserendo la tecnologia con buon gusto e particolari di assoluto pregio e valore.
L’ampia metratura sia della parte abitativa, sia delle pertinenze, permette molteplici possibilità di utilizzo completamente indipendenti, anche per più nuclei familiari.
-Un ampio solaio al secondo piano, luminoso e di notevoli proporzioni, impreziosito da archi geminati aperti, con bella vista sulle colline è a disposizione per la creazione di ulteriori spazi abitativi.
-Due grandi cantine doppie indipendenti, con volte in mattoni a vista, conservano tutto l’anno una temperatura perfetta per l’uso.
-Un’autorimessa per 2 macchine nel cortile, una seconda nel giardino, un terzo garage per moto/bici, diversi posti macchina nel cortile permettono una totale indipendenza di parcheggio.
-Si puo’ accedere direttamente dal giardino, con accesso carraio privato, oppure attraverso il cortile, tramite un antico portone di legno che garantisce tranquillità e privacy.
-Altri locali di pertinenza fungono da depositi, atelier, legnaia.
Il grande giardino, completamente recintato rende la proprietà ancora più attraente. A corredo, un altro fabbricato indipendenti a due piani (fienile) attrezzato al PT con cucina e salotto estivi rende piacevole e confortevole l’utilizzo del giardino.
Una proprietà quasi unica nel suo genere, molto gradevole da vivere!

Indirizzo

  • Indirizzo Corso Cesare Alfieri n. 106
  • Città Sostegno
  • Provincia Ristrutturato
  • CAP/Codice postale Sostegno

Dettagli

Aggiornato il Gennaio 31, 2024 at 10:53 am
  • ID Immobile: 010V
  • Prezzo: 399.000€
  • Dimensioni Immobile: 450 Mq
  • Superficie del Terreno: 1100 Mq
  • Camere da letto: 5
  • Stanze: 5
  • Bagni: 3
  • Box Auto: 1
  • Dimensioni Box Auto: 25
  • Anno di costruzione: 1700
  • Tipo Immobile: Villa, Palazzina, Residenziale
  • Stato Immobile: Vendita

Ulteriori dettagli

  • Su piani: Quattro

Classe energetica

  • Classe energetica: C
  • Indice di prestazione energetica globale: 136,14
  • Indice di prestazione delle energie rinnovabili: 52,73
  • APE Corrente: C
  • APE Potenziale: B
  • A+
  • A
  • B
  • 136,14 | Classe energetica C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Caratteristiche

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